每宗耕地分割後每人所有面積未達 0.25 公頃者，不能分割。但下列情形之一者，不在此限：(截自內政部地政司連結) 因買賣、交換、買賣道路用地贈與或共有物分割時，可將現有耕地與鄰接耕地合併分割；或土地所有權人完全相同的二筆鄰接耕地，得為合併分割。 合併分割後耕地筆數不能超過合併分割前的筆數，至於所謂「鄰接耕地」，必須是地段相同、界址相連、使用分區及使用性質均相同的耕地。 耕地部分依法變更為非耕地使用時，可以申請將變更為非耕地使用的部分，辦理分割。 共有耕地部分依法變更為非耕地使用時，除了依法變更為非耕地使用的部分，可以按照前述規定予以分割外，其餘未依法變更為非耕地部分，如屬於共有分管者，共有人可以檢附協議書，協議維持共有或分割為單獨所有。 農業發展條例89年修正施行後，所繼承的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過繼承人人數。 農業發展條例89年修正施行前，已經是二人（或多人）共有的耕地辦理分割時可不受0.25公頃面積限制。但是分割後土地筆數不可以超過共有人人數。 耕地三七五租約租佃雙方協議以分割方式終止租約的耕地。 非屬農地重劃地區的耕地，如變更為農路或水路使用，在依法先完成變更用地編定類別為道路用地或水利用地後，可以申請分割。
如何找到道路用地買賣法拍開價的合理範圍？ 投資法拍屋最重要的就是事前的準備工作，對想購買的物件調查越清楚、瞭解越深，投標的時候就會越冷靜，不會因為投標人很多或其他人鼓動，就自己提高開價。 請記住千萬不要投資不懂的東西，在真正出手前盡可能多累積經驗，不要抱著賭一把的僥倖心態。 建議一開始從自己熟悉的區域(通常是居住地附近)找法拍物件，既比較瞭解周圍發展與房價行情(若物件不算老，可用實價登錄幫助判斷)，又方便實地探訪詢問房屋相關資訊(要請教鄰居或里長比較容易)。 你也可以利用前面提過的法拍屋查詢系統，進入「拍定價格」看過去拍賣成交紀錄，自己練習出價，抓出合理的範圍。 結語： 在投入法拍屋前，道路用地買賣一定要認真地好好評估風險，別忘記充足的資金與現金流也是重要的門檻，如果資金不足，容易買不到好的物件，就算真的買到，你也可能會支撐得很累，難以持續持有等到上漲轉手的那天。 ※ 更多文章： 假租約 法拍物件怎麼判斷租賃關係是不是假租約？假租約如何處理並解決？ 法拍持分投資
共有土地遭侵占/竊佔當共有土地遭人竊佔時，此舉已觸犯刑法第320條第2項的竊占罪，此外，共有人可依民法第818條規定，向土地侵佔者提出民事訴訟，依照各自應有部分比例來要求返還。 了解共有土地分割道路用地後，歡迎有貸款需求者諮詢台新 以上就是關於共有土地分割的相關資訊！你有共有土地(持分土地)貸款的需求嗎？銀行土地持分貸款需要所有共有人同意，讓你傷透腦筋？別擔心！找民間台新代書幫助你，不需其他持分人同意也能貸款！ 台新共有土地貸款依照貸款人所持有的比例進行貸款，只要備妥文件即可辦理，流程間單又快速，首次申辦享有優惠持分土地貸款利率0.88%起(月息)，最快三天內就撥款，讓你快速取得資金。 台新共有土地貸款流程 申請：客戶提出需求，由台新代書專員提供土地持分諮詢。 估價：針對客戶物件現況、市價、實價登錄、公告現值...等等，由專業人員做鑑價報告。 審核：根據鑑價報告，核算土地可貸額度、利率，並回報客戶。 設定：由國家合法代書與貸款人當面簽約並對保此項流程需由地主本人親自簽約對保。
用效率，目前擬徵收之土地確屬必要，且已縮減至最小之範圍。 (三) 用地勘選有無其他可替代地區： 本計畫主要係為解決疏解計畫範圍南、北端交通要道相距約 9 公里且縣道 193 線 81K~83K 段路寬僅約 6M，道路用地以致車輛繞行距離長且不易會車等問題，降低本區動線繞 行問題，並減少在地居民、觀光遊客之旅行成本，並透過縣道 193 線 82K+418 處新建 連絡道銜接新建橋梁，以連結縣道 193 線與台九線，爰此，本次所提出之路線為最適 當方案，並無其他可替代地區。 (四) 是否有其他取得方式：
持分農地貸款審核要件為何？ 在銀行，持分農地貸款的申請審核第一要件就是必須所有農地共同持分人同意，若只有兩位持分人比較好商量，但如張阿姨這樣有六位持分人，確實是一大難事。 反觀民間借款業者，收購道路用地不須其他農地共同持分人同意皆可辦理，而且貸款設定的抵押權僅在你所持分的產權下，與其他持有人沒有直接關係，不會影響到其他持分人對土地使用的權益，更不會知道持分人將這份產權拿出來做土地持分貸款。 歡迎有持分農地貸款需求的你，來電撥打24Ｈ免費諮詢專線：0928-510222，或線上line諮詢台新代書專員 農地共同持分時，就不能辦理貸款了嗎？ 農地共同持分分為兩種，一種為「分別共有」、「公同共有」： 分別共有：指各共有人對於自己持有的部分可以自由處理 公同共有：道路用地買賣是指共有人因為共同關條而共享物件之所有權 共同持分的產權較為複雜無法明確分割，所以共同持分的所有人都有權對這個標的物做處理共同享有其利弊，故銀行不會受理共同持分地貸款！但是別擔心！找民間借款機構辦理農地持分貸款，不需其他持分人的同意即可單獨申請持分貸款，且其他持分人並不會知道！
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